მიწოდებასა და მოთხოვნას შორის თანაფარდობა პირდაპირ გავლენას ახდენს ფასებზე. უძრავი ქონების ბაზრის გააზრება დაგეხმარებათ წინასწარ განსაზღვროთ, რა დაემართება საცხოვრებლის ფასებს უახლოეს მომავალში. ამრიგად, დაბალი მოთხოვნა აიძულებს გამყიდველებს მოძებნონ მომხმარებლების მოზიდვის გზები, მათ შორის ხელსაყრელი ფასების შეთავაზების გზით. მაღალი მოთხოვნა, პირიქით, იწვევს გაბერილ ფასებს. ამ შემთხვევაში, მიზანშეწონილია დაელოდოთ აღნიშნული პერიოდის დასრულებას. იმის გასაგებად, თუ როდის უნდა შეიძინოთ საცხოვრებელი, ექსპერტები გვირჩევენ დაუკავშირდეთ გამოცდილ უძრავი ქონების აგენტს. თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ უძრავი ქონების აგენტების სრული სია საქართველოს ქალაქების მიხედვით და დაუკავშირდეთ რამდენიმეს. აგენტი გაგაცნობთ ბაზარზე არსებულ ყველა სეზონურ ცვლილებას და გირჩევთ, როგორ უნდა დაელოდოთ იმ მომენტს, როდესაც ბინები გაიაფდება.

რა ფაქტორები ახდენს გავლენას საცხოვრებლის ფასების ზრდაზე:

ახალი სამშენებლო ნორმები;

შრომის ანაზღაურების ზრდა;

სამშენებლო მასალების გაზრდილი ღირებულება;

ინფლაცია.

როგორ მოქმედებს წელიწადის დრო მეორად უძრავ ქონებაზე:

სეზონურობა მნიშვნელოვან როლს თამაშობს ბინის შეძენაში. ბაზარზე მიწოდების ზრდისა და შემცირების პერიოდის მკაფიო გაგება საშუალებას მოგცემთ შეიძინოთ ბინა მიმზიდველ ფასად. თუმცა, სეზონურ რყევებზე დიდი იმედი არ უნდა დაამყაროთ, რადგან არსებობს სხვა მრავალი ფაქტორი, რომელთა პროგნოზირებაც საკმაოდ რთულია. ეს არის ეკონომიკური და პოლიტიკური გარემოებები, ასევე რეგიონალური მახასიათებლები და ა.შ. წინასაახალწლო არდადეგებსა და ზაფხულის არდადეგებზე შეიმჩნევა ბაზრის აქტივობის კლება. თუ ზამთარში დეველოპერებს აქვთ ფასდაკლებები, რომლებიც ხელს უწყობს შესყიდვებს, მაშინ მეორად ბაზარზე პირიქითაა. დეკემბრის მოახლოებასთან ერთად მყიდველების რაოდენობა მცირდება. ბევრი გამყიდველი ხსნის ბინებს გაყიდვიდან და, შესაბამისად, შეთავაზებების რაოდენობაც მცირდება. ამ პერიოდში მფლობელები, რომლებსაც სასწრაფოდ ესაჭიროებათ ბინის გაყიდვა, მზად არიან შეამცირონ ფასები.

ყიდვისთვის ყველაზე მიმზიდველი დრო გაზაფხულია, როდესაც გამყიდველები იწყებენ ბინების გასაყიდად გატანას. ბათუმში და თბილისში ბინების ბაზარზე შეთავაზებების რაოდენობა მაქსიმალურ ნიშნულს აღწევს და თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ზუსტად ის, რაც გჭირდებათ. გარდა ამისა, ზაფხული მოდის და ეს კარგი დროა რემონტისთვის. გაზაფხულზე ბინის ყიდვის ერთ-ერთი მინუსი არის ის, რომ ბაზარზე მეტი მყიდველია და მაღალია კონკურენცია. ამიტომ, ბინის მფლობელები ამ დროს ფასდათმობაზე იშვიათად მიდიან.

ანალოგიური ვითარება შეიმჩნევა ბაზარზე შემოდგომაზე. შემდეგ კვლავ იზრდება გასაყიდი ობიექტების რაოდენობა და ფასზე ვაჭრობა რთულია ბევრი მყიდველის არსებობის გამო. ნებისმიერ შემთხვევაში, ბინის შესაძენად უკეთესი დრო ნამდვილად არ არსებობს. თუ ობიექტი მოგწონთ, აზრი არ აქვს წელიწადის გარკვეული პერიოდის მოლოდინს, რადგან სეზონური ფასების რყევები არც თუ ისე მნიშვნელოვანია. იმისთვის, რომ სხვამ არ შეიძინოს ქონება, შესთავაზეთ გამყიდველს მიმზიდველი პირობები და შესაძლოა ის დათმობს ფასს.

როდის ვიყიდოთ ბინა ახალ კორპუსში:

აქციებისა და გაყიდვების დროს შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა ახალ კორპუსში დამატებითი შეღავათებით. სამშენებლო კომპანიები გეგმავენ აქციებს მნიშვნელოვან თარიღებში - კომპანიის დაბადების დღეს, დღესასწაულებზე (ახალი წელი, აღდგომა, სასწავლო წლის დასაწყისი, შავი პარასკევი და ა.შ.). აქციები ასევე ხშირია არასეზონზე, მაღალი კონკურენციის შემთხვევაში და გაყიდვების დაწყებისას. აქცია შეიძლება ითვალისწინებდეს უძრავი ქონების შეძენას ძველ ფასად გარკვეულ თარიღებში. იმისათვის, რომ არ გამოტოვოთ ასეთი შეთავაზება, საჭიროა რეგულარულად შეამოწმოთ მშენებარე ობიექტების ვებგვერდები ან ვებ-გვერდზე korter.ge დანაყოფი „ახალაშენებული და მშენებარე პროექტები“, განსაკუთრებით არდადეგების დროს.

ასევე გირჩევთ, ყურადღება მიაქციოთ, რომელ აპარტამენტებზე ვრცელდება შეთავაზება. ხშირად ხდება, რომ ფასდაკლება ვრცელდება მხოლოდ ყველაზე ნაკლებად მოთხოვნად ბინებზე. გააანალიზეთ თავად ბინა - რა მდგომარეობაშია და როგორია მისი მდებარეობა სახლში. შესაძლოა, ის ლიფტის შახტთან ახლოს არის ან ფანჯრებიდან ხედი არ არის ყველაზე მიმზიდველი. ობიექტური ანალიზი საშუალებას მოგვცემს განვასხვავოთ ფასდაკლება მარკეტინგული ხრიკისგან, რომლის დროსაც მყიდველს მხოლოდ ჰგონია, რომ სახლს უფრო იაფად ყიდულობს.

უფრო დაბალი ფასები ახალ შენობებში გვხვდება მშენებლობისა და გაყიდვის საწყის ეტაპებზე, მაგრამ ამავე დროს არსებობს ყველაზე მაღალი რისკები.

როგორ მოქმედებენ გარე ფაქტორები?

დოლარის კურსის რყევა, არასტაბილური ეკონომიკური და პოლიტიკური ვითარება, ახალი კანონების შემოღება - ეს ყველაფერი გავლენას ახდენს ფასზე და უძრავი ქონების ბაზრის ზოგად ფორმირებაზე. ასეთ პერიოდებში უძრავი ქონების ბაზარი იყინება და ისვენებს. მყიდველები ფასის შემცირებას ელიან, გამყიდველები კი, რომლებიც არ არიან მზად ფასის დაკლებაზე, გარიგებას მდგომარეობის სტაბილიზაციამდე გადადებენ. კრიზისული პერიოდები შეიძლება თქვენთის ხელსაყრელი იყოს და შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა უფრო იაფად. ასეთ მომენტებში მიზანშეწონილია საცხოვრებლის ყიდვა, რადგან მყიდველი ცოტაა და გამყიდველები ამცირებენ ფასს.

NS